জার্মান ফেডারেল রাজ্য হেসে একটি আইনের খসড়া তৈরি করেছে যা বাড়িওয়ালাদের ছয় মাসের বেশি সময় ধরে ভাড়ার সম্পত্তি খালি রাখতে বাধা দেবে, যদি না তারা একটি বৈধ যুক্তি প্রদান করতে পারে।
Hesse খালি ভাড়া বিরুদ্ধে আইন খসড়া
Hesse Kaweh Mansouri (SPD) এর অর্থনীতির মন্ত্রী একটি নতুন খসড়া আইন পেশ করেছেন যা ফেডারেল রাজ্যকে বাড়িওয়ালাদের ছয় মাসেরও বেশি সময় ধরে ভাড়ার সম্পত্তি খালি রাখতে বাধা দেবে।
মন্ত্রীর মতে, হেসের বৃহত্তম শহর ফ্রাঙ্কফুর্টে বর্তমানে প্রায় 13.000 ভাড়ার সম্পত্তি খালি রয়েছে। দেশব্যাপী, জার্মানি 20 বছরের মধ্যে সবচেয়ে খারাপ আবাসন ঘাটতির সম্মুখীন হওয়া সত্ত্বেও এটি।
নতুন আইন পাস হলে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে তদন্ত করার অনুমতি দেওয়া হবে এবং সম্ভাব্য ভূমি মালিকদের জরিমানা করা হবে যারা তাদের সম্পত্তি ছয় মাস বা তার বেশি সময় ধরে খালি রেখেছিলেন বলে সন্দেহ করা হচ্ছে। এখন পর্যন্ত, ফ্রাঙ্কফুর্ট, ক্যাসেল এবং উইসবাডেনের কর্তৃপক্ষ বলেছে যে তারা নতুন আইনের অধীনে বাড়িওয়ালাদের নিরীক্ষণ করতে ইচ্ছুক।
ভূমি মালিকদের ক্ষেত্রে ব্যতিক্রম হবে যারা সম্পত্তি খালি রাখার ন্যায্যতা দিতে পারে। গৃহীত কারণগুলির মধ্যে চলমান সংস্কার বা উত্তরাধিকার এবং মালিকানা নিয়ে বিরোধ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
হেসে একমাত্র জার্মান রাজ্য নয় যেখানে আবাসনের ঘাটতি এবং খালি আবাসন ইউনিটগুলি দীর্ঘ সময়ের জন্য খালি রাখা একই সাথে সমস্যা। ফেডারেল পরিসংখ্যান অফিস (ডেস্টাটিস) থেকে 2022 সালের পরিসংখ্যান অনুসারে, জার্মানিতে প্রায় দুই মিলিয়ন খালি বাড়ি এবং শুধুমাত্র বার্লিনে 40,000-এর বেশি বাড়ি রয়েছে।
মনসুরির প্রস্তাবের অনুরূপ একটি আইন ইতিমধ্যেই বার্লিনে 2014 সাল থেকে বিদ্যমান রয়েছে, এবং 2018 সালে আইনের সর্বোচ্চ শূন্যপদের সময়কাল তিন মাস কমিয়ে আনা হয়েছিল, যখন কর্তৃপক্ষ জরিমানা বাড়িয়েছিল তারা জমির মালিকদের যারা নিয়ম লঙ্ঘন করেছে বলে প্রমাণিত হয়েছিল।
কেন বাড়িওয়ালারা জার্মানিতে সম্পত্তি খালি রাখার সিদ্ধান্ত নিতে পারে?
যদি স্বতন্ত্র বাড়িওয়ালা এবং হাউজিং কোম্পানিগুলি সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে অর্থ উপার্জন করে, তাহলে এটি বিপরীত মনে হতে পারে যে তারা দীর্ঘ সময়ের জন্য সম্পত্তি খালি রাখার সিদ্ধান্ত নেবে।
বিদ্যমান আইন মানে বাড়িওয়ালাদের বিভিন্ন অনুপ্রেরণা থাকতে পারে। প্রথমত, একটি সম্পত্তি খালি রাখা ভাড়াটিয়া পরিবর্তন বা প্রয়োজনীয় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের চেয়ে সস্তা হতে পারে।
দ্বিতীয়ত, একটি খালি ভাড়ার সম্পত্তির মূল্য বেশি কারণ এটি বিক্রি হলে নতুন মালিকরা তা ভাড়া দিতে পারেন বা বিদ্যমান ভাড়াটেদের তাদের ভাড়া বাড়ি থেকে উচ্ছেদ করার সম্ভাব্য প্রশাসনিক বাধা ছাড়াই চলে যেতে পারেন।
তৃতীয়ত, একটি উত্তপ্ত হাউজিং মার্কেটে যেখানে ভাড়া দ্রুত বাড়ছে, যেমন অনেক জার্মান শহরে, বাড়িওয়ালারা একটি সম্পত্তি খালি রাখার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যাতে তারা বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে এটির মূল্য বৃদ্ধি পায়।
থাম্ব ইমেজ ক্রেডিট: হ্যানোহিকি / শাটারস্টক ডট কম
সদস্যতা ক্লিক করে, আপনি সম্মত হন যে আমরা আমাদের গোপনীয়তা নীতি অনুসারে আপনার তথ্য প্রক্রিয়া করতে পারি। আরও তথ্যের জন্য, অনুগ্রহ করে এই পৃষ্ঠাটি দেখুন।
